Сравнительный анализ подходов к определению размера налога на недвижимость на базе кадастровой и рыночной стоимостей объектов недвижимости

Лапшина Анастасия Сергеевна
аспирант экономического факультета, Южный федеральный университет, г. Ростов-на-Дону

Вопросы регулирования экономики, 2015, Том 6 (номер 3),

с. 128-137
DOI: 10.17835/2078-5429.2015.6.3.128-137

В статье рассмотрена проблема реформирования действующей в Российской Федерации системы налогообложения в части перехода к определению размера налогов на недвижимость на базе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проводимые реформы имеют своей целью пополнение местных бюджетов и повышение эффективности решения задач местного самоуправления. На основе собранных автором данных об объектах жилой недвижимости города Ростова-на-Дону выполнен сравнительный анализ величин рыночной и кадастровой стоимостей жилья, а также проведены расчеты для выявления основных ценообразующих факторов. По результатам проведенного исследования сделан вывод о том, что анализируемые параметры объектов жилой недвижимости нельзя выделить в качестве ценообразующих при определении стоимости недвижимости. Также в работе доказано несоответствие величин рыночной и кадастровой стоимостей рассматриваемых объектов жилой недвижимости, что доказывает необходимость совершенствования методики массовой оценки недвижимости и корректировки цен.

скачать полный текст статьи

Ключевые слова: налогообложение недвижимости; налог на недвижимое имущество физических лиц; оценка недвижимости; кадастровая стоимость; массовая оценка объектов недвижимости; ценообразующие факторы.

Список литературы:

Анимица П. Е. (2012). Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы // Международный бухгалтерский учет, № 47, с. 50-56.
Бабенко Р. В. (2012). Решение проблемы несовпадения кадастровой и рыночной стоимости // Имущественные отношения в РФ, № 4, с. 49-55.
Баронин С. А. и Люлькина Н. М. (2011). Научно-практические аспекты теории массовой оценки недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета, № 5-2 (38), с. 316-322.
Борис Е. А. (2014). Методика кадастровой оценки объектов недвижимости, основанная на принципах индивидуальной оценки // Российское предпринимательство, № 24 (270), с. 138-146.
Волович Н. В. и Турова Е. Ю. (2012). К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков // Имущественные отношения в РФ, № 5 (128), с. 6-18.
Гражданкина О. А., Гражданкин В. А. и Шапошникова С. В. (2014).Практика применения налога на недвижимость // Вестник Алтайского государственного аграрного университета, № 1 (111), с. 156-160.
Денисенко Е. (2014). Кого разорит налог на недвижимость? (http://www.bn.ru/articles/2014/07/21/182900.html. - Дата обращения: 25.08.2015).
Зыкова Т. (2015). В России изменился налог на недвижимость (http://www.rg.ru/2015/01/01/nalog-site.html - Дата обращения: 20.08.2015).
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. №508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» (http://www.consultant.ru/- Дата обращения: 23.08.2015).
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2006 г. №358 «Об утверждении методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» (http://www.consultant.ru/ - Дата обращения: 28.08.2015).
Пылаева А. В. (2012). Развитие кадастровой оценки недвижимости. Н. Новгород: ННГАСУ.
Сайт агентства недвижимости «Лендлорд» (http://landlord.ru/ - Дата обращения: 10.06.2015).
Сайт агентства недвижимости «Титул» (http://realtitul.ru/ - Дата обращения: 17.06.2015).
Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/wps/portal/ - Дата обращения: 22.07.2015).
Сайт Центра недвижимости «Нирлан» (http://www.nirlan.ru/ - Дата обращения: 03.06.2015).
Типовые серии жилых домов (https://ru.wikipedia.org/ - Дата обращения: 02.06.2015).
Федотова М. А. и Григорьев В. В. (2014). Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем ее оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем // Имущественные отношения в РФ, № 11 (158), с. 40-45.
Krause A. L. and Bitter C. (2012). Spatial econometrics, land values and sustainability: Trends in real estate valuation research // Cities. The International Journal of Urban Policy and Planning, no. 29, pp. 19-25.

Издатель: ООО "Гуманитарные Перспективы"
Учредитель: ООО "Гуманитарные Перспективы"
Online ISSN: 2412-6047
ISSN: 2078-5429